دستور تخلیه

درخواست دستور تخلیه و شرایط آن

هنگامی که فردی با رضایت و اجازه مالک، ملکی را متصرف گردد و شروع تصرف متصرف با رضایت مالک انجام پذیرد (مثل قرارداد اجاره یا صلح منافع یا اباحه منفعت)، که نوع بارز آن دعوای تخلیه در عقد اجاره است، مالک می تواند صرف نظر از اینکه ملک مورد نظر برای سکونت یا کسب و پیشه اجاره داده شده، با مراجعه به دادگاه یا شورای حل اختلاف دعوی تخلیه ید یا به تعبیر عامیانه تخلیه را مطرح نماید. در ادامه نکات مهم در خصوص دستور تخلیه و تخلیه فوری بیان شده و یک دادخواست تخلیه نیز به عنوان نمونه درج گردیده است.  

برایخ خیلی از افراد سوالاتی در این خصوص پیش می آید که سعی میکنیم در این مقاله به سوالات شما پاسخ دهیم برای مثال :

ماده قانونی دستور تخلیه فوری چیست ؟

فرق دستور تخلیه با حکم تخلیه را کجا تهیه کنیم ؟

نحوه اجرای دستور تخلیه به صورت می باشد ؟

مهلت اجرای دستور تخلیه

و از این قبیل سوالات متداول

نکات مهم جهت طرح درخواست تخلیه فوری ؛

در صورتی که قرارداد اجاره به صورت عادی تنظیم شده باشد، رسیدگی به درخواست فوری در صلاحیت شورای حل اختلاف بوده که جهت طرح این درخواست می بایست شروط ذیل فراهم باشند؛

1) قرارداد اجاره به صورت مکتوب باشد.

2) در قرارداد، مدت اجاره مشخص شده باشد.

3) ذیل قرارداد حداقل امضای دو شاهد درج گردیده باشد.

4) در قرارداد مبلغ و اجاره بهای مورد اجاره مشخص شده باشد.

5) مدت قرارداد اجاره پایان یافته باشد.

درخواست دستور تخلیه از جمله دعاوی غیرمالی است که از طریق ثبت دادخواست نزد دفاتر خدمات الکترونیک قضایی قابل طرح می باشد.

نکات مهم و قابل توجه در طرح درخواست :

• الف)  شورای حل اختلاف صلاحیت رسیدگی به دستور تخلیه یا حکم تخلیه ملک تجاری را نداشته و فقط دستور تخلیه با اجاره نامه عادی هنگامی که ملک مورد نظر جهت سکونت اجاره داده شده باشد در صلاحیت شورا حل اختلاف می باشد.

• ب) در صورتی که قرارداد اجاره به صورت رسمی منعقد گردد، صدور دستور تخلیه و صدور اجرائیه از طریق دفاتر اسناد رسمی تنظیم کننده قرارداد و اداره اجرای ثبت انجام می پذیرد.

• ج) درخواست نیاز به رسیدگی قضایی در مراجع مذکور نداشته و بدون حضور طرفین و تنها با احراز شرایط مورد نیاز و ثبت درخواست، مرجع مورد نظر اقدام به صدور دستور تخلیه می نماید.

• د) مستأجر مطابق با شرایط مندرج در قانون شورای حل اختلاف و آئین نامه اجرایی آن، می تواند دو بار حداکثر به مدت 20 روز جهت تخلیه مورد اجاره مهلت بگیرد.

• هـ) مرجع رسیدگی کننده به درخواست ، نسبت به پرداخت مبلغ قرض الحسنه یا رهن یا به بیان عامیانه پول پیش نزد صندوق دادگستری یا حساب معرفی شده از سوی مرجع نیز دستور صادر می نماید.

• و) چنانچه موجر مدعی اجور معوقه و ورود خسارت به مورد اجاره باشد، می بایست از طریق طرح دعوی مستقل نسبت به مطالبه آن اقدام نموده و در این خصوص نیز می تواند مبلغ قرض الحسنه یا پول پیش واریز شده به صندوق دادگستری را توقیف نماید.

نمونه دادخواست دستور تخلیه :

خواهان: (مشخصات موجر/مؤجرین یا مالک/مالکین)

خوانده: (مشخصات مستأجر/ مستأجرین)

دلایل و منضمات: 1- تصویر اجاره نامه       2- تصویر سند مالکیت

ریاست محترم شورای حل اختلاف ———

با سلام

احتراماً در تبیین خواسته مطابق با دلایل و مدارک پیوست به استحضار عالی می رساند؛

مطابق با قرارداد اجاره شماره ——— مورخ ——– تمامیت ششدانگ یک دستگاه اپارتمان مسکونی با مشخصات مندرج در قرارداد متعلق به اینجانب، به مدت —– سال به عقد اجاره در اختیار خوانده محترم قرار گرفته که اکنون مدت قرارداد منقضی گردیده و با مراجعه به خوانده تقاضای تخلیه ملک را نمودم که ایشان تاکنون از تخلیه ملک استنکاف ورزیده اند.

علیهذا با عنایت به مراتب معروضه تقاضای صدور دستور تخلیه و تحویل مورد اجاره را از آن مقام محترم قضایی استدعا دارم.