فک رهن به معنای آزاد کردن سند یا مال از وثیقه و پایان یافتن حق عینی مرتهن نسبت به آن است. زمانی که ملکی برای دریافت وام، تضمین بدهی یا اجرای یک تعهد در رهن بانک یا شخص دیگری قرار میگیرد، مالک نمیتواند بدون توجه به حقوق مرتهن، آزادانه آن را منتقل کند.
پس از تسویه بدهی یا تأمین حقوق طلبکار، باید تشریفات فک رهن انجام شود تا محدودیت رهن از سوابق ثبتی ملک حذف گردد. پرداخت آخرین قسط بهتنهایی همیشه به معنای آزاد شدن خودکار سند نیست و ممکن است دریافت نامه بانک و ثبت رسمی فک رهن نیز لازم باشد.
رهن چیست؟
رهن قراردادی است که به موجب آن، بدهکار مالی را برای تضمین پرداخت دین یا اجرای تعهد در اختیار حقوقی طلبکار قرار میدهد.
به بدهکار یا مالک مال «راهن»، به طلبکار «مرتهن» و به مالی که وثیقه قرار گرفته است «عین مرهونه» گفته میشود.
در رهن بانکی معمولاً:
- وامگیرنده یا مالک ملک، راهن است؛
- بانک مرتهن است؛
- ملک یا سند ملکی، مال مرهونه محسوب میشود.
با انعقاد عقد رهن، مالکیت ملک از راهن خارج نمیشود؛ اما مرتهن نسبت به آن حق عینی و حق تقدم پیدا میکند. اگر بدهی پرداخت نشود، طلبکار میتواند با رعایت تشریفات قانونی، طلب خود را از محل مال مرهونه وصول کند.
فک رهن یعنی چه؟
فک رهن یعنی رفع حق مرتهن از مال مورد رهن و آزاد شدن رسمی ملک یا سند از وثیقه.
پس از فک رهن:
- حق عینی مرتهن نسبت به ملک پایان مییابد؛
- محدودیت ناشی از رهن از سوابق ثبتی حذف میشود؛
- مالک میتواند ملک را بدون مانع ناشی از آن رهن منتقل کند؛
- سند از وثیقه بانک یا طلبکار خارج میشود.
در عرف، اصطلاح «آزاد کردن سند» نیز برای فک رهن استفاده میشود.
چه زمانی فک رهن انجام میشود؟
فک رهن معمولاً در یکی از شرایط زیر انجام میشود:
- تمام اقساط وام پرداخت شده باشد؛
- بدهی بهصورت یکجا تسویه شود؛
- طلب مرتهن از راه دیگری تأمین شود؛
- مرتهن با آزاد کردن وثیقه موافقت کند؛
- وثیقه دیگری جایگزین ملک شود؛
- قرارداد رهن به دلیل قانونی پایان یابد؛
- دادگاه حکم به الزام راهن یا مرتهن به فک رهن صادر کند؛
- بدهی از سوی خریدار یا شخص ثالث پرداخت شود؛
- طلب مرتهن ساقط یا ابراء شده باشد.
تفاوت فک رهن با تسویه وام
تسویه وام و فک رهن به یکدیگر مرتبطاند، اما دقیقاً یکسان نیستند.
تسویه وام یعنی بدهکار اصل بدهی، سود، جرایم و هزینههای مربوط را پرداخت کرده است. فک رهن یعنی پس از تسویه یا تأمین طلب، محدودیت رهن بهصورت رسمی از سند و سوابق ثبتی ملک حذف شود.
ممکن است وام کاملاً پرداخت شده باشد، اما تا زمانی که بانک نامه فک رهن صادر نکند و تشریفات ثبتی انجام نشود، رهن همچنان در استعلام ملک مشاهده شود.
تفاوت فک رهن با ابطال سند رهنی
در فک رهن، اصل قرارداد رهن معتبر بوده، اما به دلیل پرداخت بدهی یا پایان تعهد، مال از وثیقه آزاد میشود.
در دعوای ابطال سند رهنی، شخص ادعا میکند که سند رهنی از ابتدا یا به علت قانونی معتبر نبوده است؛ برای مثال:
- راهن مالک ملک نبوده است؛
- سند با جعل تنظیم شده است؛
- شخص اختیار ترهین ملک را نداشته است؛
- وکالتنامه باطل یا منقضی بوده است؛
- مقررات اساسی تنظیم سند رعایت نشده است؛
- قرارداد مبنای رهن باطل بوده است.
بنابراین خواسته «الزام به فک رهن» نباید بدون بررسی با «ابطال سند رهنی» اشتباه گرفته شود.
فک رهن سند ملکی بانک چگونه انجام میشود؟
مراحل دقیق ممکن است بین بانکها و نوع تسهیلات متفاوت باشد، اما روند معمول به شرح زیر است:
مرحله اول: دریافت مانده بدهی
مالک یا وامگیرنده باید از شعبه بانک، مانده دقیق بدهی را استعلام کند.
این مبلغ ممکن است شامل موارد زیر باشد:
- اصل باقیمانده تسهیلات؛
- سود قرارداد؛
- وجه التزام یا جرایم تأخیر؛
- هزینههای اجرایی؛
- هزینه بیمه؛
- هزینه کارشناسی یا اداری؛
- بدهیهای مرتبط با قرارداد.
برای فروش فوری ملک نباید صرفاً مبلغ اقساط باقیمانده را محاسبه کرد؛ زیرا مبلغ تسویه پیش از موعد ممکن است با جمع ساده اقساط متفاوت باشد.
مرحله دوم: تسویه کامل بدهی
وامگیرنده باید مبلغ اعلامشده را از طریق روش تعیینشده توسط بانک پرداخت کند. پس از پرداخت بهتر است رسید تسویه و گواهی کتبی دریافت شود.
اگر ملک بابت بدهی شخص دیگری در رهن باشد، پرداخت باید با ذکر شماره قرارداد، مشخصات تسهیلات و پلاک ثبتی انجام شود.
مرحله سوم: درخواست نامه فک رهن
پس از تسویه، مالک از بانک درخواست صدور نامه یا معرفینامه فک رهن میکند.
بانک پس از بررسی واحد تسهیلات و اطمینان از نبود بدهی، ممکن است:
- نامه فک رهن برای دفترخانه صادر کند؛
- نماینده خود را به دفترخانه معرفی کند؛
- درخواست رفع رهن را از طریق سامانههای ثبتی ارسال کند؛
- سند رهنی و قرارداد مربوط را برای اقدام بعدی مشخص کند.
مرحله چهارم: مراجعه به دفتر اسناد رسمی
فک رهن معمولاً در دفترخانه تنظیمکننده سند رهنی یا دفترخانه معرفیشده انجام میشود. دفترخانه مدارک، نامه بانک و مشخصات سند رهنی را بررسی میکند.
اگر حضور نماینده بانک لازم باشد، نماینده با معرفینامه معتبر در دفترخانه حاضر میشود.
مرحله پنجم: تنظیم سند فک رهن
دفترخانه سند رسمی فک رهن را تنظیم و مراتب را در سامانه ثبت میکند. هزینههای قانونی نیز در همین مرحله پرداخت میشود.
مرحله ششم: ثبت رفع رهن در سوابق ملک
اطلاعات فک رهن به اداره ثبت ارسال میشود تا محدودیت از سوابق پلاک ثبتی حذف شود.
پس از تکمیل فرآیند، بهتر است مالک استعلام جدید بگیرد و مطمئن شود که رهن در سابقه ثبتی فعال نیست.
مدارک لازم برای فک رهن سند ملکی
مدارک موردنیاز ممکن است براساس بانک و دفترخانه متفاوت باشد، اما معمولاً شامل موارد زیر است:
- اصل کارت ملی و شناسنامه مالک یا راهن؛
- اصل سند مالکیت یا مشخصات سند الکترونیکی؛
- قرارداد تسهیلات؛
- شماره سند رهنی؛
- رسید تسویه کامل بدهی؛
- نامه یا مجوز فک رهن بانک؛
- معرفینامه نماینده بانک؛
- وکالتنامه رسمی، در صورت اقدام توسط وکیل؛
- گواهی انحصار وراثت، اگر مالک فوت کرده باشد؛
- مدارک مربوط به قائممقام قانونی شرکت؛
- آگهی آخرین تغییرات شرکت، برای اشخاص حقوقی؛
- نامه رفع بازداشت، اگر ملک علاوه بر رهن توقیف نیز شده باشد.
فک رهن چقدر طول میکشد؟
مدت انجام فک رهن عدد ثابتی ندارد و به عوامل زیر بستگی دارد:
- سرعت محاسبه و تأیید تسویه توسط بانک؛
- نبود بدهی یا جریمه باقیمانده؛
- زمان صدور نامه فک رهن؛
- حضور نماینده بانک؛
- کامل بودن مدارک؛
- وضعیت سند مالکیت؛
- سرعت ثبت اطلاعات در سامانه ثبتی؛
- وجود بازداشت یا محدودیت دیگر؛
- فوت مالک یا تغییرات مربوط به اشخاص حقوقی.
اگر همه مدارک کامل باشد، بخش دفترخانهای و ثبتی ممکن است در مدت نسبتاً کوتاهی انجام شود؛ اما اختلاف حساب یا خودداری بانک میتواند فرآیند را طولانی کند.
هزینه فک رهن سند ملکی بر عهده چه کسی است؟
در حالت عادی، هزینه فک رهن بر عهده بدهکار، راهن یا شخصی است که طبق قرارداد موظف به آزاد کردن سند شده است.
هزینهها ممکن است شامل موارد زیر باشند:
- مانده اصل بدهی؛
- سود و جرایم قانونی؛
- حقالتحریر دفترخانه؛
- حقالثبت؛
- هزینه استعلام؛
- هزینه صدور یا ثبت اسناد؛
- حقالوکاله وکیل در صورت طرح دعوا؛
- هزینه دادرسی؛
- خسارات قراردادی ناشی از تأخیر.
در معامله ملک، طرفین میتوانند توافق کنند که خریدار بخشی از ثمن را مستقیماً برای تسویه بدهی به بانک پرداخت کند؛ اما این توافق باید دقیق و قابل اثبات باشد.
آیا ملک در رهن بانک قابل فروش است؟
در رهن بودن ملک موجب خروج آن از مالکیت فروشنده نمیشود، اما بانک نسبت به آن حق عینی و حق تقدم دارد.
براساس ماده ۷۹۳ قانون مدنی، راهن نمیتواند در مال مرهونه تصرفی کند که با حق مرتهن منافات داشته باشد؛ مگر با اجازه مرتهن.
بنابراین خریدوفروش ملک در رهن باید با حفظ حقوق بانک انجام شود. روشهای متداول عبارتاند از:
- تسویه و فک رهن پیش از انتقال؛
- پرداخت بدهی بانک از محل بخشی از ثمن؛
- انتقال تسهیلات به خریدار با موافقت بانک؛
- تعویض وثیقه؛
- تنظیم قرارداد مشروط به فک رهن؛
- دریافت رضایت رسمی مرتهن.
خریدار نباید فقط به تعهد شفاهی فروشنده برای آزاد کردن سند اعتماد کند. مبلغ بدهی، مهلت فک رهن و ضمانت اجرای تخلف باید در قرارداد مشخص شوند.
آیا معامله ملک در رهن باطل است؟
نمیتوان تمام معاملات مربوط به ملک در رهن را بدون توجه به شرایط، باطل دانست.
براساس رأی وحدت رویه شماره ۸۳۲ هیأت عمومی دیوان عالی کشور، مالکیت عین همچنان متعلق به راهن است و اگر حقوق مرتهن تأمین یا طلب او پرداخت شود، فروش مال مرهونه با حقوق مرتهن منافات ندارد. همچنین دعوای الزام فروشنده به فک رهن با پرداخت مطالبات مرتهن قابلیت پذیرش دارد. متن رأی وحدت رویه شماره ۸۳۲
بااینحال، معاملهای که حقوق مرتهن را تضییع کند ممکن است غیرنافذ یا با مانع قانونی روبهرو شود. رأی وحدت رویه شماره ۶۲۰ نیز بر حمایت از حق عینی و حق تقدم مرتهن تأکید دارد.
الزام به فک رهن چیست؟
اگر شخصی طبق قرارداد متعهد به آزاد کردن سند باشد اما از انجام تعهد خودداری کند، ذینفع میتواند دعوای الزام به فک رهن مطرح کند.
این دعوا معمولاً در موارد زیر مطرح میشود:
- فروشنده تعهد کرده ملک را بدون رهن منتقل کند؛
- سازنده واحدها را در رهن بانک قرار داده و آزاد نمیکند؛
- وام تسویه شده اما بانک برای رفع رهن اقدام نمیکند؛
- بدهکار از پرداخت مطالبات مرتهن خودداری میکند؛
- بخشی از ثمن برای فک رهن در اختیار فروشنده قرار گرفته است؛
- شرکت سازنده برخلاف قرارداد، سند پروژه را در رهن قرار داده است؛
- خریدار حاضر به پرداخت مطالبات مرتهن است اما فروشنده همکاری نمیکند.
دعوای الزام به فک رهن علیه چه کسانی مطرح میشود؟
تعیین خواندگان به علت ایجاد رهن و مفاد قرارداد بستگی دارد.
ممکن است لازم باشد دعوا علیه یک یا چند شخص زیر مطرح شود:
- فروشنده یا متعهد به فک رهن؛
- مالک رسمی ملک؛
- راهن؛
- بانک یا مرتهن؛
- سازنده؛
- شرکت دریافتکننده تسهیلات؛
- قائممقام قانونی متعهد؛
- وراث متعهد فوتشده.
اگر خواسته به حقوق بانک مربوط باشد، طرف دعوا قرار دادن مرتهن ممکن است برای رسیدگی و اجرای مؤثر حکم ضرورت داشته باشد. تعیین ناقص خواندگان میتواند موجب ایراد یا رد دعوا شود.
مرجع صالح برای رسیدگی به دعوای فک رهن
چون دعوای فک رهن با حق عینی و وضعیت ثبتی ملک ارتباط دارد، معمولاً دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک مرجع رسیدگی است.
دادخواست از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ثبت میشود و سپس به شعبه صالح ارجاع خواهد شد.
ممکن است خواهان همزمان خواستههای دیگری نیز مطرح کند؛ مانند:
- الزام به تنظیم سند رسمی؛
- الزام به اخذ پایانکار؛
- الزام به دریافت صورتمجلس تفکیکی؛
- مطالبه وجه التزام؛
- مطالبه خسارت؛
- ابطال سند رهنی؛
- الزام به تحویل ملک؛
- دستور موقت منع نقلوانتقال.
انتخاب خواستهها باید با توجه به مفاد قرارداد و وضعیت ثبتی ملک انجام شود.
شرایط طرح دعوای الزام به فک رهن
برای موفقیت در دعوا معمولاً باید موارد زیر قابل اثبات باشند:
- وجود قرارداد یا تعهد معتبر؛
- مالکیت یا ذینفع بودن خواهان؛
- در رهن بودن ملک؛
- تعهد خوانده به رفع رهن؛
- فرارسیدن زمان انجام تعهد؛
- خودداری متعهد از فک رهن؛
- امکان پرداخت یا تأمین حقوق مرتهن؛
- مشخص بودن پلاک ثبتی و سند رهنی.
اگر هنوز مهلت قراردادی فک رهن نرسیده باشد یا تعهد به شرطی وابسته باشد که محقق نشده، ممکن است دعوا زودهنگام تشخیص داده شود.
مدارک لازم برای دادخواست الزام به فک رهن
مدارک مؤثر عبارتاند از:
- مبایعهنامه یا قرارداد؛
- سند مالکیت؛
- استعلام ثبتی؛
- سند رهنی؛
- قرارداد تسهیلات؛
- رسیدهای پرداخت ثمن؛
- رسید پرداخت بدهی بانک؛
- نامه بانک درباره میزان بدهی؛
- اظهارنامه ارسالی به متعهد؛
- گواهی عدم حضور؛
- مکاتبات و پیامهای طرفین؛
- تعهدنامه رسمی؛
- وکالتنامه؛
- گواهی انحصار وراثت، حسب مورد؛
- مدارک مربوط به خسارت واردشده؛
- نظر کارشناسی در صورت اختلاف حساب.
مراحل طرح دعوای الزام به فک رهن
۱. دریافت استعلام ثبتی
ابتدا باید وجود رهن، مشخصات مرتهن، شماره سند رهنی و میزان محدودیت بررسی شود.
۲. بررسی قرارداد
باید مشخص شود چه کسی مسئول فک رهن است، مهلت انجام تعهد چه زمانی است و آیا برای تأخیر وجه التزام تعیین شده است.
۳. استعلام مانده بدهی
میزان مطالبات مرتهن باید مشخص شود. بدون تعیین بدهی، امکان ارزیابی نحوه آزادسازی سند دشوار خواهد بود.
۴. ارسال اظهارنامه
ارسال اظهارنامه همیشه شرط طرح دعوا نیست، اما میتواند مطالبه رسمی، تاریخ امتناع متعهد و درخواست انجام تعهد را اثبات کند.
۵. تنظیم و ثبت دادخواست
نمونه عنوان خواسته میتواند چنین باشد:
«الزام خوانده به فک رهن از پلاک ثبتی شماره … با پرداخت کلیه مطالبات مرتهن و پرداخت خسارات دادرسی.»
اگر انتقال رسمی نیز موردنظر باشد، خواسته الزام به تنظیم سند رسمی و سایر مقدمات لازم باید متناسب با پرونده اضافه شود.
۶. رسیدگی دادگاه
دادگاه قرارداد، سند مالکیت، وضعیت رهن و میزان تعهد خوانده را بررسی میکند. در صورت لزوم از اداره ثبت یا بانک استعلام گرفته میشود.
۷. صدور و اجرای حکم
پس از قطعی شدن حکم، متعهد باید بدهی را بپردازد و مقدمات فک رهن را انجام دهد. اگر همکاری نکند، اجرای حکم با توجه به موضوع تعهد و امکان انجام آن توسط شخص ثالث پیگیری میشود.
اگر فروشنده برای فک رهن پول نداشته باشد چه میشود؟
در معاملات ملکی میتوان توافق کرد که بخشی از قیمت معامله مستقیماً به بانک پرداخت شود. در چنین وضعیتی بهتر است:
- مانده بدهی بهصورت رسمی استعلام شود؛
- خریدار مبلغ را مستقیم به حساب اعلامشده بانک واریز کند؛
- پرداخت بهعنوان بخشی از ثمن در قرارداد ثبت شود؛
- فروشنده وکالتها و مدارک لازم را ارائه دهد؛
- انتقال باقیمانده ثمن به فک رهن و تنظیم سند وابسته باشد؛
- برای انجام نشدن تعهد، حق فسخ یا وجه التزام پیشبینی شود.
پرداخت وجه به فروشنده بدون اطمینان از مصرف آن برای تسویه بدهی، خطر زیادی برای خریدار ایجاد میکند.
فک رهن با تعویض وثیقه
در بعضی تسهیلات، بانک ممکن است با جایگزینی وثیقه موافقت کند. در این روش، ملک دیگری بهعنوان تضمین معرفی و پس از ارزیابی و تأیید بانک، ملک قبلی آزاد میشود.
تعویض وثیقه حق قطعی وامگیرنده نیست و به شرایط قرارداد، ارزش وثیقه جدید، اعتبار بدهکار و موافقت بانک بستگی دارد.
فک رهن با سپردهگذاری
در برخی موارد ممکن است بدهکار با تأمین مبلغ یا ارائه تضمین موردقبول مرتهن، درخواست آزادسازی ملک را مطرح کند. پذیرش این روش به مفاد قرارداد و نظر مرتهن بستگی دارد.
صرف سپردن وجه در حساب شخصی یا اعلام آمادگی برای پرداخت، رهن را خودکار از بین نمیبرد. تأمین باید به شکلی باشد که حقوق مرتهن را واقعاً تضمین کند.
فک رهن ملک پس از فوت مالک
فوت راهن موجب آزاد شدن خودکار ملک نمیشود. بدهی و رهن همچنان باقی است و وراث باید برای تعیین تکلیف آن اقدام کنند.
مراحل ممکن است شامل موارد زیر باشد:
- دریافت گواهی انحصار وراثت؛
- بررسی بدهی متوفی؛
- تسویه بدهی از محل ترکه؛
- دریافت نامه فک رهن؛
- ارائه مدارک وراث به بانک و دفترخانه؛
- ثبت رفع رهن؛
- سپس انتقال یا تقسیم ملک.
وراث پیش از تقسیم ترکه باید دیون متوفی را در حدود داراییهای بهجامانده تعیین تکلیف کنند.
فک رهن وام مسکن
در وامهای مسکن، پس از پرداخت آخرین قسط یا تسویه پیش از موعد باید از شعبه مربوط درخواست محاسبه نهایی و آزادسازی وثیقه شود.
وجود موارد زیر ممکن است مانع صدور نامه فک رهن شود:
- قسط پرداختنشده؛
- جریمه تأخیر؛
- بدهی جانبی قرارداد؛
- تسهیلات دیگری که همان ملک وثیقه آن است؛
- ناقص بودن پرونده؛
- وجود دستور بازداشت مستقل از رهن.
بنابراین، پرداخت آخرین قسط باید با دریافت تأییدیه تسویه کامل دنبال شود.
اگر بانک پس از تسویه فک رهن نکند چه باید کرد؟
ابتدا باید درخواست کتبی به شعبه و واحد حقوقی یا رسیدگی به شکایات بانک ارائه شود. مالک باید رسید تسویه، قرارداد، سند رهنی و درخواست رفع رهن را ضمیمه کند.
اگر بانک بدون دلیل قانونی همکاری نکند، ممکن است امکان طرح دعوای الزام به فک رهن و مطالبه خسارت وجود داشته باشد. مرجع و عنوان دقیق اقدام به ماهیت اختلاف و طرف قرارداد بستگی دارد.
آیا فک رهن بدون حضور مالک امکانپذیر است؟
اگر مالک به شخص دیگری وکالت رسمی و صریح برای تسویه بدهی، مراجعه به بانک، حضور در دفترخانه و فک رهن داده باشد، وکیل میتواند در حدود اختیارات خود اقدام کند.
وکالتنامه باید شامل اختیارات لازم باشد. ذکر عبارت کلی «انجام امور اداری» ممکن است برای تمام مراحل کافی نباشد.
آیا فک رهن باعث رفع بازداشت ملک میشود؟
خیر. رهن و بازداشت دو محدودیت جداگانهاند. ممکن است ملک همزمان در رهن بانک و به دستور دادگاه توقیف شده باشد.
فک رهن فقط حق مرتهن را رفع میکند. برای حذف بازداشت باید دستور رفع توقیف از مرجع صادرکننده دریافت و در اداره ثبت اجرا شود.
نکات مهم هنگام خرید ملک در رهن
پیش از خرید ملک در رهن، این موارد را رعایت کنید:
- استعلام رسمی ثبتی دریافت کنید؛
- مانده بدهی را مستقیماً از بانک جویا شوید؛
- مشخص کنید چه کسی مسئول فک رهن است؛
- زمان دقیق فک رهن را در قرارداد بنویسید؛
- بخشی از ثمن را تا رفع رهن نگه دارید؛
- بدهی را در صورت امکان مستقیماً به بانک بپردازید؛
- برای تأخیر وجه التزام تعیین کنید؛
- حق فسخ مناسب پیشبینی کنید؛
- شماره سند رهنی و نام مرتهن را در قرارداد درج کنید؛
- انتقال رسمی را به رفع تمام محدودیتها مشروط کنید؛
- فقط به تصویر سند یا گفته مشاور املاک اکتفا نکنید.
سؤالات متداول فک رهن
فک رهن سند یعنی چه؟
یعنی پایان دادن به حق مرتهن و حذف رسمی محدودیت رهن از سوابق ثبتی ملک.
آیا با پرداخت آخرین قسط سند خودکار آزاد میشود؟
خیر. معمولاً پس از تسویه باید نامه فک رهن صادر و رفع رهن در دفترخانه و اداره ثبت ثبت شود.
آیا فروش ملک در رهن امکانپذیر است؟
بله، اما باید حقوق مرتهن حفظ شود و فک رهن، انتقال تسهیلات یا رضایت بانک بهطور قانونی تعیین تکلیف گردد.
هزینه فک رهن با خریدار است یا فروشنده؟
اصولاً شخص متعهد در قرارداد مسئول است. در بیشتر معاملات، فروشنده باید ملک را بدون رهن تحویل دهد؛ مگر اینکه طرفین توافق دیگری داشته باشند.
اگر فروشنده فک رهن نکند چه کنیم؟
میتوان پس از بررسی قرارداد و ارسال اظهارنامه، دعوای الزام به فک رهن و حسب مورد الزام به تنظیم سند رسمی و مطالبه خسارت مطرح کرد.
دعوای فک رهن را در کدام دادگاه مطرح کنیم؟
این دعوا معمولاً در دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک مطرح میشود.
آیا خریدار میتواند بدهی بانک را پرداخت کند؟
بله، امکان پرداخت دین توسط شخص ثالث وجود دارد؛ اما پرداخت باید با هماهنگی بانک و براساس توافق دقیق قراردادی انجام شود.
آیا ملک پس از فک رهن فوراً قابل انتقال است؟
پس از ثبت رسمی رفع رهن و در صورتی که بازداشت یا محدودیت دیگری وجود نداشته باشد، امکان انتقال فراهم میشود.
آیا تعویض وثیقه همان فک رهن است؟
تعویض وثیقه روشی برای آزاد کردن ملک قبلی با جایگزینی وثیقه جدید است، اما نیازمند پذیرش مرتهن و انجام تشریفات مربوط است.
آیا فک رهن همان رفع توقیف است؟
خیر. فک رهن حق مرتهن را از بین میبرد، اما رفع توقیف به دستور مرجع صادرکننده بازداشت نیاز دارد.