وکیل ملکی در کرج

با توجه به شرایط پیش گفته و پتانسیل استان البرز و به خصوص شهر کرج در جذب مهاجر از شهرهای مختلف و استان تهران، قیمت ملک در این شهر به ویژه در سال های اخیر رشد چشمگیری داشته و عده کثیری از مردم در زمینه ملک در کرج و حومه آن اقدام به سرمایه گذاری و ساخت و ساز نموده اند که در برخی موارد به دلیل عدم آگاهی به قوانین و شرایط حاکم بر اراضی و املاک واقع در کرج، خسارات جبران ناپذیری را متحمل گردیده اند.

در این راستا، برخی سازندگان با پیش فروش آپارتمان اقدام به جذب سرمایه می نمایند که متأسفانه در سال های اخیر در شهر کرج به سبب افزایش پیش فروش آپارتمان، افراد فریبکار با سوء استفاده از این امر، خسارات جبران ناپذیر مالی را برای خریداران واحدهای پیش فروش فراهم آورده اند بدین نحو که یک واحد را به چندین نفر به صورت پیش فروش واگذار نموده اند و یا سازنده از اتمام عملیات ساخت و تحویل واحدها به افراد عاجز مانده است.

همچنین بخش عمده ای از اراضی استان البرز و شهر کرج به صورت قولنامه ای بوده و فاقد سند مالکیت رسمی می باشند و همین امر موجبات سوء استفاده افراد متقلب و سودجو را فراهم آورده و در موارد متعدد ملک به صورت قولنامه ای به چندین نفر واگذار شده و افراد زیادی را متضرر نموده اند که این مشکلات زمینه ساز افزایش دعاوی ابطال مبایعه نامه یا بطلان معامله و تحویل مبیع و … در دادگستری استان البرز شده است.

شهر کرج به دلیل شرایط اقلیمی و آب و هوایی از گذشته تاکنون به عنوان تفریح گاه مورد استفاده عموم قرار می گرفته و از این حیث تعداد کثیری از اراضی این شهر به صورت باغ و ویلا مورد بهره برداری واقع می گردد. همچنین یکی از جاذبه های گردشگری کرج، جاده چالوس می باشد که به دلیل رفت و آمد زیادی که در آن صورت می پذیرد افراد زیادی به ویژه با ساخت رستوران و اغذیه فروشی از املاک واقع در حریم جاده چالوس و رودخانه کرج ،کسب درآمد می نمایند این درحالی است که درصد زیادی از این ساخت و سازها، بدون مجوز و با تجاوز به حریم رودخانه صورت پذیرفته است که علاوه بر خطر جانی، خسارت مالی هنگفتی را نیز به دلیل وجود امکان تخریب دربر خواهد داشت.

همچنین در مواردی به دلیل ساخت و ساز غیرمجاز در زمین های زراعی و نداشتن جواز ساخت، خسارات سنگینی را برای افراد در برداشته و بناهای ساخته شده از طرف جهاد کشاورزی تخریب شده است.

در شهر کرج در مناطق مختلف از جمله آتشگاه و محمود آباد زمین های منابع ملی یا اراضی ملی وجود دارد که در مالکیت شخص نمی باشند و اگر این اراضی در خارج بافت شهری باشند در مالکیت منابع طبیعی و چنانچه داخل بافت شهری باشند در مالکیت اداره راه و شهرسازی قرار دارند و شعبه ویژه رسیدگی جهت اعتراض به ملی شدن اراضی در شهر کرج وجود دارد و اگر ملکی جزء مستثنیات بوده و ملی اعلام شده باشد، با طرح دعوا و اثبات آن (مدارک مالکیت، نقشه UTM، استعلامات مربوطه و …) می تواند در مالکیت شخص قرار گیرد و قابل نقل و انتقال باشد.